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Grand Montréal : le marché immobilier favorise de plus en plus les vendeurs

Dans plusieurs quartiers de la grande région de Montréal, le marché immobilier a basculé en faveur des vendeurs en 2016, notamment pour la vente de maisons unifamiliales.

réUn texte de Benoît Chapdelaine

En 2016, 39 926 maisons, condominiums ou autres propriétés résidentielles ont été vendues dans la région métropolitaine, selon les données de la Chambre immobilière du Grand Montréal. Cela représente une hausse de 5 % par rapport à 2015. C'est la deuxième hausse consécutive après quatre baisses entre 2011 et 2014.

Le prix moyen a grimpé de 4 % pour atteindre 349 573 $, moins de la moitié des 729 922$ enregistrés dans la région de Toronto.

« La plupart des secteurs de l'Ouest de l'île étaient déjà, à la fin 2015, en territoire vendeur », selon Paul Cardinal, directeur de l'analyse à la Fédération des Chambres immobilières du Québec.

M. Cardinal précise qu'en 2016, les quartiers Ahuntsic, Île-des-Soeurs, Plateau Mont-Royal s'y sont ajoutés, de même que les secteurs où les demeures sont plus chères, notamment Westmount, Outremont et Ville Mont-Royal.

Paul Cardinal observe des mouvements similaires dans certains quartiers de Laval, à Boisbriand, Ste-Thérèse et dans plusieurs villes de la Rive-Sud comme Brossard, Longueuil et Boucherville.

Copropriété: le surplus se résorbe

Des milliers d'immeubles en copropriété ont poussé dans la région ces dernières années, principalement au centre-ville de Montréal, et plusieurs demeurent invendus ou inoccupés. On observe toutefois des changements dans ce secteur.

« On est encore dans un marché où l'acheteur a davantage que le vendeur le gros du bâton pour la copropriété », indique Paul Cardinal. « Le surplus s'est résorbé de manière significative en 2016. On n'est pas loin de l'équilibre, mais la grande majorité des secteurs demeurent à l'avantage des acheteurs. L'une des seules exceptions est le secteur Sud-Ouest de l'île de Montréal qui comprend Griffintown et Saint-Henri. Sur la Rve-Sud, on a Boucherville et Saint-Bruno. »

Croissance modérée en 2017

Contrairement à 2015 et 2016, l'année 2017 sera marquée par un ralentissement des ventes, selon Paul Cardinal, principalement à cause des nouvelles règles d'emprunt hypothécaire en vigueur depuis la mi-octobre. Une éventuelle hausse des taux d'intérêts pourrait aussi décourager des acheteurs potentiels.

Je pense qu'au niveau des taux d'intérêts ça fait quelques années qu'on anticipe des hausses qui ne se concrétisent pas mais en 2017, cette fois-ci ce sera vrai. D'ailleurs on a déjà vu quelques augmentations des taux hypothécaires cinq ans à l'automne

Paul Cardinal

La Chambre prévoit aussi une modeste augmentation du prix de vente médian en 2017 de 2 % pour les maisons unifamilales et de 1 % pour les copropriétés.

Faites glisser la bande verticale de droite à gauche pour comparer la situation en 2015 et en 2016.

Unifamiliales :

Copropriétés :

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